La gestion locative d'un bien immobilier est une mission délicate qui s'exerce dans un environnement de plus en plus complexe. Nous confier la gestion de votre bien c'est vous assurer la tranquillité, l'information, l'entretien et la rentabilité de votre patrimoine. Depuis 1898, notre cabinet vous propose de bénéficier de nos compétences commerciales, techniques, administratives, comptables et de notre expertise juridique.
Pour cela, le cabinet J.C Lebourg se charge pour vous de la Gestion Urbaine :
· Rechercher un locataire
· Déterminer ensemble un loyer conforme au prix du marché pour vous assurer une location dans les plus brefs délais.
· Respecter les plafonds de loyers et/ou de ressources imposés par certains dispositifs de défiscalisation : Besson, Robien, Borloo, Scellier,...
· Gérer la publicité autour de votre bien (quotidiens locaux, régionaux, presse spécialisée, panneaux, affiches, site internet du cabinet et de ses partenaires)
· Réaliser les visites
· Sélectionner un locataire après une étude rigoureuse et approfondie des dossiers de candidatures et des garanties de solvabilité.
· Rédiger le bail, les actes de caution. Nous établissons les états des lieux d'entrée et de sortie.
· Des obligations comptables, financières et fiscales :
· Des appels et encaissement des loyers, remise des quittances, établissement des déclarations des déménagement.
· La révision des loyers selon les indices, proposition et gestion des augmentations.
· Le paiement des impôts et taxes
· La mise en place d'un document d'aide à la déclaration de vos revenus fonciers.
· De provisionner les charges mensuellement avec le loyer, régularisation annuelle, récupération des charges locatives (taxe d'enlèvement des ordures ménagères,...)
· Du règlement des factures de travaux après contrôle
· De l’établissement d'un compte rendu de gestion détaillé tous les mois.
· La restitution du dépôt de garantie sous déduction des éventuelles retenues.
· Des obligations techniques, administratives et juridiques
· En tant qu’interlocuteur direct du locataire, nous gérons la relation avec ce dernier. Nous prenons en charge et étudions ses réclamations.
· La réception des congés et validation des délais de préavis.
· Du suivi des dossiers d'assurance en cas de sinistre (déclaration, expertise, travaux,...)
· Des demandes de devis, commande après accord du propriétaire, contrôle de leur exécution.
· Des relances et mise en demeure en cas d'impayés, mise en oeuvre de toute poursuite amiable et judiciaire. Compte rendu au propriétaire.
· D’assurer le suivi des garanties liées aux acquisitions de logement neuf.
Le cabinet peut également garantir au propriétaire les risques locatifs en lui proposant une assurance qui le couvre contre les impayés de loyers, charges et taxes locatives. Elle lui permet aussi d'être remboursé des frais de procédures et des dégradations immobilières (coût : 2,51 % du loyer, déductible des revenus foncier).
Le Cabinet J.C Lebourg intervient également dans la Gestion Rurale :
· Exposition des différents types de baux et leurs spécificités juridiques et fiscales, afin d’optimiser la gestion de votre patrimoine.
· Rédaction les baux ruraux et les baux de chasse
· Appels et encaissement des fermages
· Organisation des coupes de bois
· Veiller aux respect du statut du fermage (autorisation de travaux, notification, entretien des terres, échanges de cultures,...)
· Engagement éventuel de toute procédure amiable ou judiciaire
· Distinguer les réparations locatives de celles demeurant à la charge du propriétaire
· Entretien des corps de ferme : devis, commande de travaux après accord du propriétaire, suivi de leur exécution, règlement des factures.
· Gestion des sinistres (déclaration auprès des assurances, expertise, suivi des travaux,...)
· Négociations avec les fermiers en cas de mutation
· L’établissement d’un compte rendu de gestion lors de chaque appel de fermage
